星期五 2016年10月28日

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5月新建商品住房成交量价齐升

来源:南宁日报日期:2018-06-13 10:53

南宁市住房保障和房产管理局日前公布了5月新建商品住房市场情况,全市商品住房成交量价齐升,中小户型仍为市场上最为畅销户型。此外,广西中原研究中心数据显示,在成交量大幅增长、供应量大幅减少的情形下,我市商品房库存量进一步回落,预计去化周期约为8.6个月。

量价继续保持增长势头

根据市住房局的统计数据显示,5月新建商品住房成交面积98.09万平方米,成交套数9599套,环比分别增长12.15%和14.56%,同比分别增长37.48%和39.32%。

从不同户型的成交情况来看,中小户型是市场上最为畅销的户型,小于90平方米户型成交量占总量的39.49%,90—120平方米户型成交量占总量的36.09%。

从不同价位的成交量来看,6000—7000元/平方米的是主要成交价位区间,占33.8%。6000元以下及7000—8000元/平方米的价位占比平分秋色,各占市场份额约两成。

从典型区域来看,五象新区、壮锦板块和邕武邕宾板块成交量较大,前5月上述区域的成交量分别为8861套、4193套、3786套。东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高,前5月成交均价分别为13058元/平方米、8804元/平方米。

商品房供应量有所减少

5月,新建商品住房批准预售项目26个,共63.59万平方米,6018套,环比分别下降34.19%和29.14%,同比分别下降18.42%和22.93%。新上市楼盘仍主要集中在五象新区,新上市楼盘面积20万平方米,共1918套,分别占总量的31.45%和31.87%。

广西中原研究中心数据统计显示,5月各城区商品房供应量环同比均呈下降趋势,其中,西乡塘、兴宁两个城区供应降幅大,均在60%以上,供需偏紧程度最大。全市商品房供应总量减少的同时,供应项目也在减少,其中江南区的项目最多,良庆区、青秀区、西乡塘区其次。

从土地市场来看,南宁市建设用地大量上市供应,商住办公用地成交量价齐升。据了解,南宁市商住办公用地供应13宗,约53.9万平方米,环比增加18倍,同比增加38%;成交2宗,合计占地面积3.9万平方米,成交楼面均价5239元/平方米,环比上涨109%,同比上涨209%。其中,中铁集团在凤岭北拍下的1宗商住用地以成交楼面价7157元/平方米成为南宁新地王。业内分析,当前房地产对经济增长的拉动作用仍不可小觑,上月土地供应的爆发将进一步加快房地产开发投资的速度,对经济增长的推动作用将逐步显现。

存量下降消化周期缩短

根据广西中原研究中心数据,截至2016年5月31日,南宁市商品房住宅可售套数为61235套,库存消化周期为8.6个月,相比4月的消化周期减少了0.2个月。在商品房供应量减少、成交量增长的共同作用下,5月商品房去化速度加快,供应节奏放缓,全市商品住宅可售存量持续下降。

6月南宁市商品房销售公示系统上线,一些商品房项目已陆续进入“棚改、新市民房源”平台,根据南宁市此前出台的相关政策,符合条件的新市民、棚改区居民在该平台购房将获得1万元的补贴。此平台的上线,将推动南宁市去库存速度。

本报记者王煜霞